В Нидерландах уже больше ста лет социальное жилье интенсивно развивается. Сам этот факт говорит о многом. Почти все голландские правительства хотели инвестировать в строительство социаль­ного жилья: города хотели себя показать, чтобы привлечь новых жителей и предприятия. Качественное жилье для рабочих делает город привле­кательным — это часть экономики.

WoZoCo — жилье для престарелых (100 квартир), Амстердам-Осдорп. 1997

Инвестиции в социальное жилье инвестиции в город. В сдаваемых в аренду кварталах — один собственник, с ним легко договориться, предложив ему альтернативу. И на этом месте можно построить то, что в современных условиях имеет большую цен­ность и будет приносить больше прибыли: плотная застройка, другая функция или смешанная программа.

Архитектору в социальном жилье действи­тельно мало «пространства для игры». В наших проектах мы хотим показать, что не надо ограничивать себя во всем: если чем-то можно поступиться, то возникает возможность улучшить что-ни­будь в другом месте.

Силодам — транформация хранилища в жилой дом (165 квартир), Амстердам. 2003

Экономия квадратных метров приводит к тому, что соци­альные квартиры строят с низкими потолками. Я против этого. Я делаю более высокие потолки квар­тир, но жертвую размерами чего-то другого — например, туалета, спальни.

Разные страны строят сотни тысяч социальных квартир. В Голландии, Германии или в России все эти сотни тысяч не должны быть одинаковыми.

Силодам — трансформация хранилища в жилой дом (165 квартир), Амстердам. 2003

Я уже давно гово­рил: если выделить 8% под эксперимент, то это легко аргументировать. Ведь 92% оста­ется одинаковым. И в этих 8% можно для 1% сделать большую ванную комнату, для другого 1% — удивительный балкон, экстравагантное коллективное пространство, на земле или «на полпути», как в нашем Мирадоре (Mirador). Или другой 1% выделить на социальное жилье с самыми лучшими частными садами. И тогда создается разнообразие.

Необходимо исполь­зовать то разнообразие, которое присутствует в обществе, дать этому разнообразию соответствующее жилье. Это означает создание лучшего города, предлагающего разные про­дукты, и поэтому менее уязвимого.

Мирадор — жилой дом (156 квартир) и общественное пространство «скай плаза», Санчинарро, Мадрид. 2005

Очень симпатичная получилась схема для Пендрехта (район в Роттердаме — прим. ред.). Тогда это было открытие:строительство городских районов, которые могли бы подхо­дить для многих социальных групп и между которыми можно свободно переезжать.

В нашем про­екте «Свободная земля» для Алмерена 20 тыс. квартир каждый житель может строить, что хочет — при помощи компьютерной программы.

Мирадор — жилой дом (156 квартир) и общественное пространство «скай плаза», Санчинарро, Мадрид. 2005

В соответствии с нормой около 40% этих квартир — социальное жилье. «Свободная земля» монументализируетсвободу выбора. Есть возможность уменьшать или увеличивать что-то, стимулировать дискуссию.

В Алмере есть правило: можно делать все, что не вредит соседу. Это приводит к инте­ресным последствиям. Где я возьму воду в непредусмотренном водопроводе? У соседа ее нет. Я должен сам решить эту проблему. А архитектор должен здесь исследовать, как глубоко должен проле­гать водопровод, чтобы не мешать соседу.

Селосия — жилой дом (146 квартир), Санчинарро, Мадрид. 2009

Если индивидуа­лизм довести до того, что ты сам выращиваешь собственные овощи и фрукты, то тебе будет просто не хватать времени. Мы рассчитали, что нужно 28 часов в день, чтобы выращивать свои собственные овощи, но столько времени ни у кого нет! И тогда нужен сосед. И мы будем это устраи­вать, люди будут решать, что и с кем совместно делать.

Для пользы разнообразия и для само­развития жителей мы не программируем взаимодействие с соседями заранее, как делали раньше, а даем жителям полную свободу.

Селосия — жилой дом (146 квартир), Санчинарро, Мадрид. 2009

Таким образом, мы предвосхитили современную установку гол­ландского правительства на взаимопомощь как основу новой организации голландского общества. Подобный эксперимент мы делаем в Германии в Мангейме (Mannheim) и в китайском Шэньчжэне (Shenzhen). Три куль­туры, которые по-разному могут реагировать, — это тест для части общества. Но я не хочу ска­зать, что все так должны жить: всегда остается выбор.

Полную версию интервью читайте в #12: доступное жилье