Офис RD Construction, строительной компании, занимающейся как капитальным строительством, так и fit-out — это показательный пример, того насколько важно для архитекторов создать ясную идеологию, чтобы заказчик мог быстро уяснить уникальность и особенность бюро. С этой темы начинал свою лекцию по выживанию молодых архитекторов и Сергей Труханов, руководитель T+T Architects. Архитектор приводит показательный случай на тендере у девелоперской компании. Один из представителей компании долго не мог для себя уяснить идеологию бюро и приводил в пример Сергей Скуратова. Дескать, «у Скуратова — окна вразбежку, а у вас какая „фишка“?»

Для IND Architects такой «фишкой» стало BIM-проектирование, позволившее получить заказ на крупный офис даже без тендера. Бюро Амира Идиатулина уже не первый год целенаправленно вкладывается в развитие этого направления и обучение сотрудников. Среди архитекторов значатся и BIM-менеджеры, а все проекты как интерьеров, так и капитального строительства разрабатываются в Revit.

Главная причина вложений в BIM — сведение к минимуму ошибок в расчетах из-за человеческого фактора и оптимизация времени при проектировании и подготовке рабочей документации. Именно за этим RD Construction и обратились в бюро. До конца аренды их прошлой площадки оставалось всего 2,5 месяца, и за это время требовалось с нуля создать новый офис площадью 2200 кв. метров.

Хотя благодарить здесь нужно и московский рынок недвижимости. Компания RD Construction искала саму площадку под офис вдвое дольше, чем занималась непосредственно проектом и его реализацией. Времени уже не было и на составление подробного ТЗ. На встречу с архитекторами заказчик пришел только с примерным пониманием рассадки разных отделов и проработанным бренд-буком. Именно его архитекторы и взяли за основу проекта, создав из элементов стиля компании ясный образ интерьера.

От первой встречи по концепции офиса до реализации проекта прошло всего 2,5 месяца


Для офиса архитекторы придумали концепцию из трех составляющих: будущего, города и инноваций, которые вместе элегантно складываются во фразу Future City Innovation. Последний элемент, инновации, как раз первоначально исходил от заказчика. RD Construction как строительной компании было важно на примере собственного офиса создать своеобразный шоу-рум качественных деталей и большого спектра решений.

Каждый отдел поэтому оформлен по-разному, сохраняя при этом единую стилистику. В одном зале архитекторы открывают потолок и демонстрируют высокое качество монтажа от RD Construction охлаждающих фанкойлов и разводку сложных инженерных систем. В другом тестируют идеи восприятия света, когда с разных сторон потолок воспринимается разными оттенками.

Офис RD Construction. IND ArchitectsПлан офиса RD Construction. Открыть в большем разрешении

Подобный подход применялся и в переговорных. В главный зал, встречающий посетителя сразу при входе, встроено умное стекло, которое в зависимости от ситуации может быть матовым или полностью прозрачным. Одна из внутренних переговорных оборудована системами подвижного стекла, позволяя полностью избавляться от перегородок. К переговорным в интерьере добавляются и открытые ниши для быстрого обсуждения проектов. Если же необходима полная приватность и тишина, то предусмотрены одноместные отсеки для телефонных переговоров.

В RD Construction отмечают, что выбрали бюро Амира Идиатулина из-за схожих взглядов на рабочий процесс. Поэтому и, несмотря на отсутствие полноценного ТЗ, архитекторы очень быстро защитили проект, сразу вникнув в принципы работы заказчика. Познакомились же компании на реализации офиса «Альфа Лаборатории», выиграв тендеры на проектирование и реализацию соответственно. Как генподрядчиков RD Construction подкупила скорость взаимодействия с архитекторами. С минимальными ошибками присылались в тот же день спецификации, быстро выдавались чертежи, объемы и любые другие данные.

За счет наработанной базы узлов при схожей площади на реализацию офиса RD Construction ушло в два раза меньше времени


Эти два совместных проекта наглядно показывают большой потенциал BIM-технологий. Офис «Альфа Лаборатории» площадью 2600 кв. м был закончен летом 2014 года, и на все работы ушло 5 месяцев (не считая месяца проектирования в рамках тендера). Спустя два года наработок на офис RD Construction было затрачено всего 2,5 месяца, включаю разработку концепции пространства.

Этот показатель может быть и выше, если застройщики будут использовать в работе продукты BIM. Прежде всего, они так сэкономят себе время, не дожидаясь ответов от архитекторов. Ведь BIM-модель — это база данных проекта, c которой очень быстро считывать и изменять необходимую информацию. Пока же приходится обмениваться чертежами. Хотя идеи постепенно становятся популярны и среди застройщиков. Например, к IND Architects обращались компании за консультациями и предложениями по организации лекций для сотрудников.

Над проектами офисов и рабочей документацией работало всего три архитектора


Другой обсуждаемый сейчас тренд, который не обходит ни один проект, — импортозамещение. Для офиса RD Construction, например, удалось подобрать альтернативу иностранным светильникам. Хотя, по словам Амира Идиатулина, проблема и раньше была не столько в качестве местной продукции, сколько в персонале и управлении российских компаний. Часто не выполняются сроки или сотрудники не могут оперативно предоставить данные. Сейчас же рынок наполняется квалифицированными специалистами, которые переходят от зарубежных представителей, повышая общий уровень.

Вспоминая наши прошлые экскурсии в ABD Architects и «Цимайло Ляшенко и партнеры», мы не могли не спросить, почему не стоит обсуждать с сотрудниками наполнение будущего офиса. На что нам Виктория Рожок, директор департамента маркетинга и PR RD Construction, провела отличную параллель между архитектурой и организацией маркетинговых мероприятий. По словам Виктории, настоящие профессионалы никогда не спрашивают, но понимают запросы и создают такие оптимальные решения, которые люди себе первоначально и представить не могли.