Сергей Глубокин:
— С социальным и доступным жильем в нашей стране история сыграла злую шутку. Так сложилось, что любой качественно выполненный индивидуальный проект воспринимается у нас как нечто элитное и дорогое. При этом решения, заложенные в хорошем индивидуальном проекте, могут быть действительно экономически эффективными и принести выгоду, а, напротив, непродуманный и созданный с целью максимальной экономии на всем проект может обернуться серьезными финансовыми потерями.

Ольга Алексакова:
— Доступное жилье — это в основном эффективные, продуманные планировки и хорошие пропорции зданий, других секретов здесь нет. Принцип «меньше, но лучше» требует очень кропотливой работы.
 

Дом «Чак-Чак», Ижевск (Стройкомпания «Литум»)


В качестве одного из преимуществ трехэтажного дома застройщик называет «приквартирные коврики с двойной защитой от грязи». Большую часть двора занимает парковка, выезд с которой проходит перед подъездом и огибает по периметру детскую площадку.

© Изображения с сайта PROновостройки

Никита Токарев:
— «Хрущевка», объект насмешек и символ советского прошлого, выглядит дворцом по сравнению с домом «Чак-Чак». Трудно назвать полноценным жильем 20-ти метровую «студию» или чудесную «полуторакомнатную» квартиру с кухней-гостиной на 14-ти квадратных метрах. Приквартирные коврики с двойной защитой от грязи — невиданная щедрость застройщика — от быстрой деградации такое жилье вряд ли спасут. Не знаю рынка недвижимости Ижевска, но перспектива продать квартиру, взять под нее ипотеку или сдать на худой конец, на мой взгляд, весьма туманна. «Доступность» подобного жилья, а на самом деле быстрая выгода девелопера, может обернуться в течение десятилетия острыми социальными проблемами, но они лягут, конечно, на плечи жителей и муниципалитета.

Ольга Алексакова:
— В этом проекте расстраивает все: и машины вокруг детской площадки, и планировки, где в прихожей нельзя поставить шкаф, а дверь ванной открывается, перегораживая вход в квартиру.

Сергей Глубокин:
— Это пример того, как изначально неудачный проект окончательно испортить реализацией. Это в очередной раз доказывает, что при строительстве жилья любого уровня не стоит экономить на проекте.

Микрорайон «Салават Купере», Казань (AБ Citizenstudio, KRNV и Futura Architects)


Квартиры в казанском микрорайоне «Салават Купере» выдают льготникам и очередникам. Он должен был стать массивом из почти сотни одинаковых домов, однако несколько из них отдали в работу призерам I Российской молодежной архитектурной биеннале. Те предложили проекты с квартальной застройкой, переменной этажностью и облицовкой недорогим фибробетоном.

Никита Токарев:
— Очень интересный проект, который трудно по достоинству оценить из-за того, что мало материалов.

Сергей Глубокин:
— На сегодняшний день это все, что нужно понять про строительство доступного социального жилья в России: непростые изначальные условия, высокие технико-экономические показатели, жесткие требования к обеспеченности социальными и инфраструктурными объектами, ограничения по максимальной стоимости строительства. И все это огромный простор для творчества молодых архитекторов и поиска лучшего решения в рамках выделенного бюджета, а в перспективе и для активизации локальных производителей материалов. Привлечение для этого проекта сразу трех команд архитекторов — дополнительная возможность для расширения диапазона подходов к проектированию и создания максимально разнообразной среды там, где мог бы появиться очередной безликий типовой микрорайон.

Ольга Алексакова:
— Проект, сделанный с большим вкусом, подкупают простота и элегантность фасадных решений и тонкая цветовая гамма. Жаль, что нет планировок.

Дом на улице Никитина, Новосибирск (АБ DROM)


Архитектурное бюро DROM, штаб-квартира которого находится в Роттердаме, позиционирует свой проект как доступное жилье, хотя по российским меркам такие дома можно отнести к комфорт-классу. Квартал формируют восемь урбан-вилл трех видов, а доминантой в нем служит высотный одноподъездный дом.

© Архитектурное бюро DROM

Никита Токарев:
— Проект лишен какой-либо информации о квартирах, и по всей вероятности «квартирография» полностью отдана на откуп заказчику, что несомненно тревожный симптом. При этом видна тщательная, филигранная проработка фасадов для в целом необычной для России типологии отдельно стоящих «городских вилл» на рельефе с полуподземным паркингом. Очень хочется видеть этот проект реализованным. К сожалению, непонятно, как расходятся машины и пешеходы во дворах, на схеме существенная часть двора занята проездами.

Ольга Алексакова:
— Прекрасный во всех отношениях проект, но непонятно, как он попал в категорию социального и доступного жилья. На практике все решения с отступами и классными фасадами уже перестали помещаться даже в бюджет проектов средней стоимости.

Сергей Глубокин:
— На первый взгляд, проект выглядит довольно роскошно. Все дело как всегда в деталях. Если начать всматриваться, то становится очевидно, что в проекте отсутствуют сложные решения и дорогие материалы. Большая часть вау-эффекта достигается градостроительными средствами и благоустройством, которое при вдумчивом рассмотрении тоже оказывается не особо затратным. Реализовать такой проект возможно практически без потери качества архитектурных решений. При этом финансовая и репутационная выгода застройщика от реализации могут существенно превзойти затраты на изначально продуманный авторский проект высокого уровня.

Сессия «Жилье в российских регионах. Как сделать лучше, а не дороже» пройдет в рамках архитектурного форума «Жилье: тренды и вызовы» на международной выставке MosBuild 4 апреля.

Для читателей нашего сайта действует промокод mbw19iHEPC, позволяющий получить бесплатный электронный билет на выставку MosBuild. Чтобы воспользоваться им, перейдите по ссылке и выберите промокод как способ приобретения билета.