Сергей Глубокин:
— Редевелопмент — это всегда вызов для архитектора. Как в условиях сложившейся застройки разместить все то, что требует застройщик? Как найти правильный баланс между сохранением и новым строительством? Как соблюсти все требования к режимам и регламентам использования территории и при этом сделать эффективный проект? Но с другой стороны, атмосфера, уже сформированная сохраняемой застройкой, высокая детализация фасадов, человеческий масштаб — все то, что уже присутствует на территории и задает уровень качества для дальнейшего проектирования, может быть и подспорьем.

 

ЖК «Дом в Зеленой роще», Екатеринбург (AБ «ОСА»)


Объектом редевелопмента должно стать шестиэтажное здание бывшей клинической больницы скорой помощи, построенное в 1938 году. К нему относится территория в 1,66 га, на которой застройщик планирует разместить большой жилой комплекс. По всей вероятности, от сноса аварийное здание спасло только то, что оно признано объектом культурного наследия. Архитекторы из бюро «ОСА» предложили отреставрировать его и встроить в будущую многоэтажную застройку.

© AБ «ОСА»

Никита Токарев:
— Проект спорный с градостроительной точки зрения, по отношению к историческому зданию. Прежде всего, речь о новых высотных объемах с весьма разнообразной и сложной архитектурой. Трудно представить, как территория выдержит нагрузку от жителей высотной части и их машин. При этом сами по себе жилые пространства дворов в пяти и шестиэтажной части комплекса, новые пешеходные зоны, решенные в несколько уровней, могут оказаться очень уютными. Про квартиры, к сожалению, нет никакой информации.

Сергей Глубокин:
— Первое, что поражает, — это совершенно сумасшедший контраст между сохраняемыми и новыми объектами. Насыщенный декором практически тактильный объем исторического здания ярко противопоставлен мономатериальному и строгому новому. А объединяет их в ансамбль детальная проработка и высокий уровень применяемых в отделке фасадов материалов.

Лофт-квартал «Мельница Шмидта», Саратов (AБ Т+Т Architects)


Проект редевелопмента был разработан для территории, на которой находятся промышленные здания конца XIX века, в том числе паровая мельница и котельная. Новый комплекс спроектирован как многофункциональный: помимо апартаментов, здесь будут офисы, гостиница и концертный зал. Все исторические постройки архитекторы предложили тщательно отреставрировать, а новые возводить без подражания им, но при использовать для фасадов материалы, гармонирующими со старым кирпичом.

© AБ Т+Т Architects

Никита Токарев:
— Проект удачно сочетает старую и новую архитектуру, жилье и общественные функции. Двор апартаментов одновременно является пешеходной общественной зоной с выходом на набережную. Необычны для наших городов трехэтажные дома на воде, скорее напоминающие о Голландии, чем о Волге. О квартирах опять ничего не известно, что, конечно, огорчает.

Сергей Глубокин:
— Это классический пример обрамления драгоценной сердцевины, в качестве которой выступают корпуса Малой и Большой мельниц Шмидтов. Вся композиция квартала носит по отношению к сохраняемой застройке подчиненный характер, за исключением разве что лихо изломанного объема концертного зала, но и он не берет на себя главенствующую роль.

МФЦ на территории швейной фабрики, Тверь (АБ «Архитектурное бюро Никиты Маликова»)


Объектом редевелопмента стала территория бывшей швейной фабрики в черте города, здание которой было построено в конце пятидесятых годов прошлого века. Согласно проекту, здесь должны появиться апартаменты, офисы, магазины и медицинский центр. Площадь застройки при этом увеличится втрое — до 42 000 кв. м.

© АБ «Архитектурное бюро Никиты Маликова»

Никита Токарев:
— Новое жилье в старых стенах промышленных зданий становится трендом не только в Москве. Это радует, так как многие города обладают вполне пригодными для реконструкции зданиями, которые находятся в хорошем состоянии и расположены в градостроительно привлекательных местах. Реконструкция быстрее, экономнее, чем новое строительство, и мягче по отношению к исторической среде. Очень любопытно, как сочетаются общественные и жилые функции на участке при многократном росте плотности застройки. К сожалению, планов мы не видим, а судить об этом по рендерам трудно.

Сергей Глубокин:
— В данном случае сохраняемый объект служит своеобразной отправной точкой для поисков архитектора: задает масштаб и основные направления планировочной структуры. Однако сам по себе он не является ярким архитектурным произведением и не доминирует, поэтому дает авторам возможность свободно поупражняться в языке современной архитектуры.

Итоговая сессия «Жилье в российских регионах. Как сделать лучше, а не дороже» состоится сегодня, 4 апреля, в рамках архитектурного форума «Жилье: тренды и вызовы» на международной выставке MosBuild в МВЦ «Крокус Экспо».

Для читателей нашего сайта действует промокод mbw19iHEPC, позволяющий получить бесплатный электронный билет на выставку MosBuild. Чтобы воспользоваться им, перейдите по ссылке и выберите промокод как способ приобретения билета.