«Как сделать лучше, а не дороже»: проекты благоустройства

В рамках совместного с международной выставкой MosBuild проекта «Жилье. Как сделать лучше, а не дороже» мы изучаем ситуацию с жилищным строительством в российских регионах. На этот раз наши эксперты рассматривают и комментируют проекты благоустройства жилых комплексов в Калининграде, Пензе и Тюмени.

«Как сделать лучше, а не дороже»: проекты благоустройства

Ольга Алексакова:
— Благоустройство стало важным продающим моментом для проектов жилья. Однако зачастую оно сводится лишь к набору множества элементов различных производителей уличной мебели, светильников и оборудования площадок. Также часто в проекте согласуется условный, ничего, кроме пожарных проездов и нормируемых площадок, не дающий генплан, который потом заполняется элементами. Хороший проект двора требует очень внимательной работы: дизайн детской площадки — отдельная большая тема, спортивной — отдельная.

Сергей Глубокин:
— Иногда полезно повторять вслух банальные вещи: благоустройство в современном понимании — это не просто художественное распределение различных типов покрытий и малых форм по участку. Это полноценное создание комфортной среды обитания — разработка сценариев жизни, распределение точек притяжения, направление потоков пользователей. Все то, что побуждает нас выходить на улицу и проводить время вне дома. Поэтому качественное благоустройство должно быть спроектировано, а не просто «уложено» и «покрашено».


Жилой комплекс «Русская Европа», Калининград (АБ Асадова)


Архитекторы поставили себе задачу создать жилую среду, сопоставимую с исторической европейской, и, чтобы решить ее, спроектировали дома различной типологии и разные виды общественных пространств. Первый квартал состоит из террасированных домов с пентхаусами.

© Архитектурное бюро Асадова

Никита Токарев:
— Архитектурный рендер — страна вечного лета. Возможно, кто-то из авторов изобразит свою архитектуру в ноябре, и это станет художественным прорывом. Не берусь судить о Калининграде, в Москве жизнь на террасах возможна пять месяцев в году, с мая по октябрь в лучшем случае. В архитектуре Прибалтики, Финляндии, сходных по климату мест, террасы нечастое явление. Разнообразный фасад, ступенчатый силуэт с террасами на крышах несомненно на пользу проекту. Высокая плотность застройки квартала немного разряжается за счет перепада высот. Тем не менее двор выглядит очень тесным. Очень хочется узнать, отражается ли разный характер фасада на квартирах.

Ольга Алексакова:
— Это проект про архитектуру, а не про ландшафт. В целом, если архитектура такая активная, благоустройство должно быть более спокойным.

Сергей Глубокин:
— Основным плюсом представленного проекта является комплексный и осмысленный подход к благоустройству. Все решения увязаны в единую структуру с проектируемой застройкой и работают на достижение главной цели — повышение комфорта проживания. Несомненное художественное качество проекта при таком подходе отступает на второй план. Особенно хотелось бы отметить активное использование эксплуатируемых кровель с высоким стеклянным ограждением, что в условиях довольно мягкого, но ветреного климата Калининграда более чем оправдано.

Квартал «Рассвет», Пенза (АБ «Вещь»)


Проект благоустройства территории жилого комплекса включает в себя дворовое и внешнее пространство. Во дворе, где смысловой осью стала главная дорожка комплекса, находятся отдельные площадки для взрослых и детей и небольшие обособленные зоны для общения, за его пределами — беговая дорожка, территория для занятий спортом, площадки для барбекю и для детей с родителями.

© Архитектурное бюро «Вещь»

Никита Токарев:
— Отлично проработанный проект благоустройства двора. Главный вопрос этого и подобных проектов: как не допустить автомобили во двор? Одно из возможных решений — устройство сквозных подъездов, имеющих выход как на улицу, где предусмотрены стоянки и доступ автомобилей, так и во двор, куда выходят только люди без машин. Если средствами планировки, а главное — в ходе эксплуатации жилого дома удается этого добиться, то благоустройство будет жить. Чуть больше внимания стоит уделить фасаду стоянки как одной из «стен» дворового интерьера. Глухая серая стена с мелкими окошками — это не лучшая находка.

Ольга Алексакова:
— Проект сделан на основе пешеходных потоков, но нужно ли потокам идти напрямую через игровые зоны — вот в чем вопрос. Также непонятны дорожки, выходящие на беговой трек. Симпатичны лего-элементы в едином стиле с застройкой.

Сергей Глубокин:
— Хороший пример того, как совместить яркую идею с простой и прагматичной схемой, порожденной нормативами и квартальной застройкой. Простой поворот сетки осей в данном случае послужил отличным приемом. Получившаяся структура как будто выплескивается из заданных рамок, ломает привычные направления. Отдельно нужно сказать про малые формы. Их дизайн кропотливо разработан и подчинен общей концепции, что в рамках благоустройства дворовой территории бывает нечасто.

Жилой комплекс «Европейский», Тюмень (АБ «ОСА»)


«Европейский» — это большой жилой комплекс из высоток, в котором спроектированы поле для мини-футбола и стритбола, длинные велодорожки, зоны для воркаута и игры в настольный теннис, а на одной из площадей планируют зимой заливать каток.

© Компания «Брусника»

Никита Токарев:
— Отрадно, что весь комплекс решается как единое целое на уровне генплана. Хочется верить, что проект также комплексно будет реализован. При этом декларированные в описании «дворы без машин» на генплане не просматриваются, разве что они в южной части комплекса, где находятся П-образные в плане дома. Есть ощущение, что парковок в реальности будет в несколько раз больше. В целом Тюмень — место не самое теплое, с континентальным климатом, в связи с этим закрытые от ветра дворы комфортнее отдельно стоящих башен.

Ольга Алексакова:
— Здесь, по-видимому, показан не план благоустройства, а стандартный генплан для согласования. С пожарными проездами, парковкой во дворе, полем парковки без единого дерева, треком, на который нельзя попасть. Никогда не делайте таких генпланов, они становятся реальностью!

Сергей Глубокин:
— Это пример косметического подхода к благоустройству жилого комплекса, тот самый «обязательный минимум», в который просто обязаны превращаться любые проектные решения по благоустройству, обусловленные градостроительными, санитарными и пожарными нормативами. Естественно, при условии разработки грамотных современных узлов и применения качественных материалов. Грамотная техническая детализация является главным плюсом проекта, который скорее всего позволит воплотить его в соответствии с современными стандартами.

Сессия «Жилье в российских регионах. Как сделать лучше, а не дороже» пройдет в рамках архитектурного форума «Жилье: тренды и вызовы» на международной выставке MosBuild 4 апреля.

Для читателей нашего сайта действует промокод mbw19iHEPC, позволяющий получить бесплатный электронный билет на выставку MosBuild. Чтобы воспользоваться им, перейдите по ссылке и выберите промокод как способ приобретения билета.

РАССЫЛКА arch:speech
 
Свежие материалы на arch:speech


Загрузить еще