Большая часть жилого фонда Нижнего Новгорода представлена советским индустриальным домостроением. При этом значительные площади в городе занимают одно- и двухэтажные дома, и чтобы увидеть эту застройку не обязательно съезжать с магистралей. Это не столько «исторический Нижний», в городе остались послевоенные деревянные дома, частный сектор. Сейчас вырастают только многоэтажки, панельные и на монолитном каркасе.

В Нижнем строится в основном социальное жилье. Оно для тех, кто приезжает в город, чтобы в нем закрепиться, для молодых, начинающих самостоятельную жизнь. Они работают на износ и большую часть времени проводят вне дома, вне района. Похоже на то, как люди переселялись из бараков в хрущевки, только образ жизни уже другой. Я давно живу в пятиэтажном доме, наблюдаю, как все меняется вокруг. У нас все то, что когда-то было газонами, давно стало парковками.

Примером такого жилья можно считать район «Бурнаковка». Низину стали осваивать во времена Шанцева, несмотря на предупреждения экологов (Валерий Шанцев был губернатором Нижегородской области в 2005-2017 гг. — ред.). Строительство микрорайона там, куда десятилетиями сливались отходы нефтепродуктов, уже привело к появлению пятен и по Волге. Как эти почвы влияют на климат в самих домах? Этого никто не проверял.

На Вятской улице есть дом № 9, в котором люди уже живут не первый год, но строительство было некачественным до такой степени, что трещины в нем идут по всем этажам и даже поперек лестничных маршей. Жильцы ходят по судам, в марте должен быть принят проект реконструкции.

Еще одна история с Копосовской дубравой в Сормово: заливные луга и дубовые рощи отданы под строительство микрорайона. Естественно, градозащитники и экологи воспротивились этому проекту, собрали подписи, уже, казалось, победили, и инвестору отказали. Но с приходом новой власти обсуждения возобновились, и, возможно, для застройщика тема не закрыта. Что будет, пока неясно, но в любом случае это грустно.

Если посмотреть на карту города, то видно, что есть лакуны, городская ткань неплотная, можно найти места, где строить в существующей черте города, но для этого нужно расселять ветхое жилье.

Финалисты XI и XII Рейтинга архитектуры Нижнего Новгорода

У нас только что завершился суд над бывшим мэром, господином Сорокиным. По сути, несколько лет он был главным девелопером города. У меня лично претензии к двум его объектам: микрорайону «Седьмое небо» по Волге и «Аквамарин» по Оке. Разукрашенные однообразные панельные многоэтажки, словно из китайской провинции, стоят на видовых точках, игнорируя те градостроительные принципы, что были прежде заложены на этих территориях. По Волге — экспериментальный, еще ГДРовский проект: самые высокие дома стояли ближе к железной дороге, застройка амфитеатром обрамляла озеро и выходила к реке, а «Седьмое небо» сплошной массивной стеной встал перед ней на берегу. Микрорайон «Аквамарин» из панельных домов на берегу Оки перекрыл возможность развития набережной от Стрелки до Молитовского моста. Кстати, прежде на месте «Аквамарина» планировалось построить Ледовую арену. Теперь ее собираются строить на Стрелке.

Так случилось, что именно усилия общественности сделали историю про пакгаузы на Стрелке всеобщим достоянием. Металлические ажурные конструкции, которые, как потом выяснилось, переехали в Нижний Новгород из Москвы, с Ходынского поля, в 1896 году, и скорее всего это редкий в России образец выставочных конструкции XIX века. К счастью, им присвоили охранный статус. Однако все остальные постройки времен нижегородской ярмарки и горьковского порта к Чемпионату мира по футболу снесли. Никакой эволюции, никакой джентрификации не произошло — чистое кладбище! И конструкции — уже как памятник — стоят голые, без оболочки. Сейчас важно придумать, как устроить новую жизнь на этой территории. И здесь общественность получила поддержку губернатора Глеба Никитина.

Как обстоят дела с культурным наследием? Одним из первых заявлений Шанцева было: «Вот все эти ваши гнилушки мы поубираем». Действительно, и Стрелку зачистили, и многое «поубирали». Фрагменты исторического города тают на глазах. Управление госохраны культурного наследия тогда возглавлял человек, который как-то безоглядно легко поспособствовал этому процессу.

По-моему, задача нового губернатора — расчистить все те авгиевы конюшни, которые оставили предшественники. Город застраивался по-хамски десятилетие, изменить эти процессы за два года трудно. Лишь бы ему хватило понимания, ответственности и сил.

Программа «Комфортная среда» странно составлена: выделяются огромные деньги на какой-то один фрагмент большой территории, и не хватает времени на то, чтобы все тщательно обсудить с людьми, которые там живут. Случаются даже скандалы: сквер на улице Прыгунова по народному голосованию был включен в программу, для него сделали проект и уже провели первую очередь благоустройства, а теперь выяснилось, что этот участок еще раньше был отдан под строительство храма. Жители протестуют, но обязательства по отношению к епархии отменить сложно.

Тот период, который называют «Нижегородская архитектурная школа 90-х», отличался завидным типологическим разнообразием: строили особняки, городские виллы, блокированные дома, многоквартирное жилье по индивидуальным проектам. Они были невысокими, лаконично и тактично вписывались в то, что существовало вокруг. Романтический период уже в прошлом, унификация во имя оптимизации дороже городской среды.

Рейтинг архитектуры Нижнего Новгорода, который существует с 1997 года, задумывался как праздник для архитекторов. Их знали в городе в лицо и по именам. Сейчас надо отдельно потрудиться, чтобы добыть информацию, кто что спроектировал. В маркетинговых играх ставки на них уже небольшие.

В Автозаводском районе есть квартал, спроектированный архитектором Голосовым — дом, в котором больше пятидесяти подъездов, огибает огромный внутренний двор. Разумеется, там все прекрасно и с инсоляцией, и с детскими площадками, и со всем остальным. Рядом по проспекту Октября построили современный объект, стилизованный под Голосова, но значительно выше. Так вот даже куцый внутренний двор там никто не озеленял — его сразу закатали под парковку. На таком контрасте сразу заметна разница между прежними подходами к формированию среды и современными. Благоустройство вокруг новых домов в Нижнем чаще всего формальное: вроде бы все есть, но задержаться не хочется. Есть ли какой-то застройщик, который придет и всех осчастливит? А почему он должен кого-то осчастливить? Он же деньги считает.

Марина Игнатушко примет участие в cессии «Жилье в российских регионах. Как сделать лучше, а не дороже» в рамках архитектурного форума «Жилье: тренды и вызовы» на международной выставке MosBuild 4 апреля.

Для читателей нашего сайта действует промокод mbw19iHEPC, позволяющий получить бесплатный электронный билет на выставку MosBuild. Чтобы воспользоваться им, перейдите по ссылке и выберите промокод как способ приобретения билета.