«Как сделать лучше, а не дороже»: мало- и среднеэтажное жилье

В рамках совместного с международной выставкой MosBuild проекта «Жилье. Как сделать лучше, а не дороже» мы изучаем ситуацию с жилищным строительством в регионах. На этот раз вместе с экспертами мы рассматриваем примеры такой редкой в современной России типологии, как мало- и среднеэтажное жилье

«Как сделать лучше, а не дороже»: мало- и среднеэтажное жилье

Никита Токарев:
— Средняя этажность многоквартирного жилья в России, по данным РБК, близка к 16 этажам, доля домов в 1-3 этажа — 4% и 9% 4-8 этажей, то есть суммарно 13%. Так что мало- и среднеэтажных проектов, наиболее комфортных, почти нет. И это, вероятнее всего, — главная проблема нормального жилья. Этажность до 8 этажей означает либо очень дорогое жилье, либо особые условия, не позволившие ему вырасти до 16-18 этажей. Причина неконтролируемого роста в высоту — монополизация рынка, «резиновые» ПЗЗ и фактически единственный тип заказчика, ориентированный на продажу жилья.

Сергей Глубокин:
— С сожалением хочу отметить практически полное отсутствие в нашей стране жилья в типологии малоэтажной городской застройки. Трудно сказать, связано это только с экономическим аспектом или же еще и с менталитетом, и историческими особенностями развития наших городов, но малоэтажные объекты в городской среде появляются у нас крайне редко.

Дом из черновых материалов, Нижний Новгород (AБ Gora)


Двухэтажный дом с деревянным каркасом и отделкой из необрезной доски и цементно-стружечных плит представляет собой модуль, который можно использовать как для проживания одной семьи, так и расширить, добавив к нему дополнительные секции. На проектирование и строительство первого дома ушло три месяца.

© АБ Gora

Никита Токарев:
— Гостевой дом из дешевых материалов — очень привлекательная идея. В России эстетика дешевого не приживается, сказываются столетия бедности. Дешевое — значит плохое. Мы и в дешевом имитируем дорогое, от этого получается еще хуже. Здесь мы видим уютный домик в красивом месте, очень простой и недорогой, судя по описанию, построенный за один сезон. Его трудно сравнивать с многоэтажным жильем, при этом подход заслуживает внимания.

Ольга Алексакова:
— Приятный простой проект, но он скорее относится к частным домам. Сложно комментировать его с точки зрения малоэтажного жилья.

Сергей Глубокин:
— Реализованный проект, с честностью формы и простотой решений которого может конкурировать лишь небольшая стоимость отделочных материалов. При этом за кажущейся грубостью и простотой отделки скрывается очень серьезный и кропотливый подход к деталям, что доказывает качественная реализация. Конечно, можно сказать, что в проекте малоэтажного дома это сделать проще, однако по количеству типовых решений малоэтажный дом не сильно отличается от больших многоквартирных. Просто все узлы в нем применяются по 1-2 раза, а не мультиплицированы сотни раз на секцию.

Жилой комплекс на Портовой улице, Казань (АБ «ОСА»)


В ЖК два практически замкнутых двора, которые расположены друг напротив друга. Жилые секции переменной этажности — 5 и 10 этажей. Первые этажи домов, выходящих на улицу Портовая, отданы под коммерческие площади, а в тех, что выходят внутрь квартала, предусмотрены помещения для детского сада. Небольшой наземный паркинг вынесен за пределы дворов.

© АБ «ОСА»

Никита Токарев:
— Очевидно, что с минимальными затратами можно заметно повысить качество здания, внеся разнообразие в фасады, изменив форму и расположение балконов и лоджий.

Ольга Алексакова:
— Контекстуальный, сомасштабный окружению проект. Идеально бы было еще распределить секции между разными архитекторами, это дало бы ощущение настоящего города, а не ЖК.

Сергей Глубокин:
— На мой взгляд, проект иллюстрирует, что новые веяния в отечественном градостроительстве еще не до конца всеми осознаны. Проектировать кварталы стало модно, но для этого не достаточно просто расставлять жилые секции в форме прямоугольника. Здесь посадка среднеэтажных секций на участок образует два практически замкнутых двора, создавая неплохие предпосылки для создания комфортной среды. Однако дальнейшие шаги такие, как размещение общественных функций в первых этажах, формирование уличного фронта, разделение пространств на приватное и общественное, создание комфортного профиля улицы так и не были сделаны. Довольно приятные, спокойные варианты фасадных решений добавляют только внешнего лоска, не улучшая качества создаваемой среды.

Резиденция «Горки», Пенза (бюро SP Architect)


Квартал формируют типовые пятиэтажные одноподъездные дома с яркими элементами в отделке фасадов. Как говорят авторы концепции, их задача заключалась в том, чтобы улучшить визуальные и эксплуатационные характеристики домов, не увеличивая стоимость строительства.

© SP Architect

Никита Токарев:
— Объект представляет собой адаптацию фасадов для ранее сделанных проектов. Поэтому, вероятно, не за все особенности жилья авторы в ответе. Например, за Г-образный коридор, одинаковую ширину кухонь, спален и общих комнат. По крайней мере, здесь есть отдельные кухни, раздельные санузлы, встроенная мебель — то, что было когда-то стандартом массового жилья, а сейчас стало исключением.

Ольга Алексакова:
— Типология урбан-виллы в России пока редкая, но очень симпатичная. Можно легко представить себе такой уютный небольшой дом с соседями. Цветовые акценты, на мой взгляд, излишни, они упрощают выбранный основной благородный материал кирпич.

Сергей Глубокин:
— Проект представляет собой пример самобытного подхода к формированию комфортной среды. Этакий рецепт, как имея всего один тип жилого дома с заданной ориентацией по сторонам света и ограниченный набор фасадных приемов, создать пространство, приятное для проживания. Получился своеобразный город-сад или новое прочтение «Черемушек», только с современными материалами и затейливым благоустройством, что, думаю, и неплохо, с учетом периферийного расположения объекта.

Сессия «Жилье в российских регионах. Как сделать лучше, а не дороже» пройдет в рамках архитектурного форума «Жилье: тренды и вызовы» на международной выставке MosBuild 4 апреля.

Для читателей нашего сайта действует промокод mbw19iHEPC, позволяющий получить бесплатный электронный билет на выставку MosBuild. Чтобы воспользоваться им, перейдите по ссылке и выберите промокод как способ приобретения билета.

РАССЫЛКА arch:speech
 
Свежие материалы на arch:speech


Загрузить еще