Баугруппа: строим сами

В отличие от типологизированного, безликого, поставленного на поток и лишенного индивидуальности массового жилья недавнего прошлого, сегодняшнее доступное (или «социальное») жилье ориентируется на людей разных возрастов — пожилых и молодых, одиноких и семейных, с разным уровнем доходов и социальным статусом.

«Новые Гамбургские Террасы» парижского бюро LAN

Не менее важную роль играет и функциональное смешение, основанное на многообразном использовании нежилых первых этажей, создании комфортных и эстетичных придворовых и общественных пространств уже на стадии проектирования зданий.

В проекте «Новые Гамбургские Террасы» парижского бюро LAN экспериментальная архитектура была адаптирована к сегодняшним и будущим нуждам семей. Для возведения трех домов была образована «баугруппа» из 20 семей (впоследствии увеличившаяся до 30) — ее силами велось строительство 4 жилых блоков. План и отделку каждой квартиры архитекторы разрабатывали совместно с будущими владельцами, поэтому они совершенно индивидуальны.

«Новые Гамбургские Террасы» парижского бюро LAN

Подобным качеством обладают все аналогичные проекты — всего в Берлине насчитывается уже порядка 150 баугрупп. Они характерны для таких развивающихся «модных» районов, как Пренцлауэр-Берг и Митте. Одна из наиболее известных их построек — жилой дом Е3 в Пренцлауэр-Берге (арх. Каден + Клингбайл, 2008). Он является «витриной» движения строительных товариществ (баугрупп) и архитектурным манифестом одновременно — семиэтажный дом вопреки всем пожарным нормам построен из дерева.

жилой дом Е3 в Пренцлауэр-Берге (арх. Каден + Клингбайл, 2008).

Общество «2000 ватт»

В свете наметившегося перехода к обществу «2000 Ватт» (сегодня мы регулярно потребляем на жизнь, работу и удовольствия порядка 6000 Вт энергии, в то время как энергетические запасы позволяют потреблять лишь 2000 Вт) экологические аспекты действительно выходят на первый план. Архитекторам важно показать, как можно уменьшить затраты энергии в процессе строительства и при использовании нового жилья — при том, что оно остается доступным.

Примером таких новаторских тенденций является экспериментальный проект «Больше, чем просто жилье» в Цюрихе, инициированный объединившимися в баугруппу 30 жилищными товариществами. Для проектирования мастер-плана участка в 40 000 кв. км земли, а впоследствии и отдельных домов, в результате конкурсапривлекли четыре бюро: ARGE Futurafrosch и DUPLEX Architekten, Muller Siegler Architekten, Miroslav Sik, pool Architekten.

проект «Больше, чем просто жилье» в Цюрихе

В городском квартале с рабочими местами для 1100 человек наряду с квартирами для семей с детьми, одиночек и пожилых людей спроектированы гостевые квартиры, помещения для совместной деятельности или времяпрепровождения жильцов, рецепция, предлагающая услуги на основе дружеской (соседской) взаимопомощи и т.д.

проект «Больше, чем просто жилье» в Цюрихе

А в датском городе Себю бюро C.F. Moller Architects построило комплекс социального жилья SæbyStrand, который может похвастаться не только удобством и рациональностью планировок, но и статусом одной из самых «зеленых» жилых построек современной Дании. Низкоэмиссионное остекление, ориентированное преимущественно на юго-восток, обеспечивает максимально комфортный микроклимат в квартирах на протяжении всего года. На южную сторону ориентированы и солнечные батареи, установленные на кровле зданий: вместе с тройными стеклопакетами и заложенной в конструктивную схему системой пассивного отопления они позволяют снизить потребление энергии до 26 кВт/ч на м2 в год.

Комплекс социального жилья SæbyStrand

Инструмент обновления

В большинстве стран уже давно отказались от возведения типовых монофункциональных спальных районов на окраинах. Так, в Париже можно найти несколько удачных примеров возведения доступного жилья в пределах исторического центра. Это и социальный жилой дом на ул. Годфруа Кавеньяка в XI округе, и экстравагантная достройка реконструированного дома по проекту Анн Дэмиан, Руди Ричотти, Франциса Солера и бюро LIN в элитарном XVI округе — прямо напротив виллы Монморанси.

Социальный жилой дом на ул. Годфруа Кавеньяка

Возведение жилья в плотно застроенных исторических городах требует очень продуманного подхода и ставит перед архитекторами более сложные задачи. Резервом становятся пустыри, заброшенные территории вдоль железнодорожного полотна или просто постройки, нуждающихся в реконструкции с перепрофилированием или в сносе.

Бюро LIN

Кардинальную смену парадигмы в этой области обозначила башня Буа-ле-Претр в Париже, построенная в 1959 г. Раймоном Лопесом и в определенный момент обреченная на снос. Но Анн Лакатон, Жан-Филипп Вассальи Фредерик Дрюо предложили реконструкцию: фасады башни были разобраны, и вместо них здание приобрело просторные балконы и зимние сады, заметно расширяющие квартиры и наполняющие их светом и воздухом.

Башня Буа-ле-Претр

Большая часть строящихся сегодня доступных домов поделена на съемные квартиры и для приобретения в собственность. Таким образом, уже под одной крышей происходит смешение разных типов населения. За счет притока работающих, материально обеспеченных жителей происходит «оживление» района, «подтягивание» соответствующей их запросам и возможностям инфраструктуры.

Примером является развитие территорий в восточной части Лондона к Олимпиаде 2012. Так, недалеко от района Бромли-бай-Боу был построен жилой комплекс St Andrews, объединивший 964 квартиры от 2 до 6 комнат. 50% квартир были классифицированы как доступное жилье, из которых 69% — социальные квартиры для сдачи внаем, а 31% — для приобретения в собственность. Треть общей площади занимают озелененные и благоустроенные общественные пространства. St Andrews спроектирован бюро Allies & Morrison — разработавшим мастер-планы «Лондон 2012» и «Олимпия 2012».

Жилой комплекс St Andrews

Эксперименты продолжаются

При возведении отдельно стоящих зданий архитекторы чаще всего стремятся создать постройки с индивидуальным, запоминающимся обликом, с которым их обитатели могли бы идентифицировать свое жилище. Таков террасный дом «Бременские музыканты» в Вене, спроектированный как фрагмент городской ткани с очень плотной застройкой и разнообразием общественных и полуобщественных пространств — как будто формировавшийся на протяжении десятилетий.

Террасный дом «Бременские музыканты» в Вене

Или жилой дом на 40 квартир «Радуга» в Бордо, спроектированный агентством Бернара Бюлера. На первом этаже расположены парковки — 29 закрытых и 20 открытых. Следующий, полностью остеклененный этаж занимают офисы, с 3-го по 6-й — квартиры, а само здание на этом уровне целиком облицовано лентами цветного стекла, ритм которых сбивают вынесенные за пределы фасада разноцветные стеклянные боксы.

Жилой дом на 40 квартир «Радуга» в Бордо

Для многих архитекторов проектирование социального жилья — с его сегодняшней установкой на индивидуальность — предоставляет возможность экспериментировать с формами, цветом, новыми материалами. Так, в одной из новейших построек Эдуарда Франсуа в Гренобле (Франция) используются не только деревянные переходы-террасы, придающие зданию особый характер, но и фасады из влаго- и погодоустойчивой тонкой и легкой, напоминающей бумагу оболочки.

Эдуард Франсуа

Эдуард Франсуа

А вот здание Hiphouse в Цвёлле голландского бюро «Ателье Кемпе Тиль» представляет собой стеклянный куб, за счет чего квартиры наполнены светом и очень просторны. По мнению архитекторов, окна от пола до потолка, когда свет и погодные явления определяют характер интерьера, большие гостиные с открытыми кухнями — это не привилегия элитарного жилья, они вполне могут украсить и социальную квартиру.

Здание Hiphouse в Цвёлле

Что в очередной раз доказывает обозначенную названием концепцию: «новая бедность — это новая роскошь». Социальное жилье — со всеми его финансовыми ограничениями — может быть красивым и комфортабельным.

Юлия Шишалова

Фото © Frédéric Druot, LIN, Allies & Morrison, LAN, C.F. Moller Architects, competitionline.com, h2o architectes, mehralswohnen.ch, ARTEC Architekten, archilovers.com, Ulrich Schwarz, europaconcorsi.com