Как за три года вырасти с 16 до 300 сотрудников? Секрет в умелой работе с BIM

В большом интервью архитекторы бюро «АПЕКС» рассказали, как на практике выстраивали работу через BIM. Их система дала свободу в выборе типологий: в бюро одновременно ведут и крупные жилые комплексы, и детальную реконструкцию ГЭС-2 вместе с Ренцо Пьяно.

Как за три года вырасти с 16 до 300 сотрудников? Секрет в умелой работе с BIM

Среди тем разговора: почему BIM помогает привлечь хорошие кадры, какие сложности бывают на старте, как выстроена работа с конструктором и что делает в бюро дрон. Объяснили архитекторы и как упаковали все знания в свой трехмесячный интенсив PRO «Creative BIM», который стартует в МАРШе 12 марта.



Бюро «АПЕКС» всего три года. Расскажите, каким было бюро тогда, три года назад, и что представляет собой сейчас?

Андрей Дермейко: В 2014-м году, в начале своей работы, штат бюро «АПЕКС» составлял шестнадцать человек, сегодня — более трёхсот. Такой рост связан с тем, что с самого начала бюро делало ставку на комплексный подход, использование современных технологий и BIM-проектирование. На наш взгляд, наше серьезное конкурентное преимущество заключается в том, что практически все проектные работы осуществляются inhouse — у нас постоянно расширяется штат архитекторов, конструкторов и инженеров. При этом мы стараемся удерживать баланс — нельзя сказать, что какой-либо из отделов имеет безусловный приоритет, а остальные существуют как дополняющие «смежники».

АПЕКС. Андрей Дермейко  

Андрей Дермейко. Работал архитектором в UNK project, откуда в 2015 году перешел в «АПЕКС» BIM-менеджером и в настоящее время руководит BIM-отделом бюро. За 5 лет обучил более 200 человек различным аспектам применения BIM-технологий.


Ольга Лебедева:
В самом начале мы работали над несколькими ТПУ, затем появился спрос на проекты жилых домов эконом и бизнес-класса. Так, например, один из первых жилых проектов Vander Park стал знаковым для нас, он во многом помог нам сформировать наши ценности и подход к проектированию, а многие наработки, полученные во время работы над ним, мы используем до сих пор. Позже пошли проекты общественных зданий и сооружений — школы, детские сады, бизнес-парки и промышленные объекты, реконструкция ГЭС-2. Таким образом, сегодня мы предоставляем практически полный спектр услуг и продуктов на рынке проектирования. Можно сказать, что мы «супер-кухня», оборудованная по последнему слову техники, на которой можно приготовить любое блюдо.

АПЕКС. Ольга Лебедева  

Ольга ЛебедеваРаботала в бюро «Сергей Скуратов Architects», «Цимайло Ляшенко & Партнеры», Toshihiro Oki Architect, Wowhaus. С 2015 года работает в «АПЕКС». Занималась развитием в отделе концепций, руководила отделом продукта, в настоящее время руководит группой архитекторов в архитектурном отделе и развивает образовательный проект МАРШ и «АПЕКС».


Андрей:
И мы заметили, что такой подход привлекателен не только для заказчика — он позволяет во многом повысить лояльность сотрудников. Умеешь проектировать стадионы? Вот тебе крупнопролетные объекты! Всю жизнь интересовался акустикой? Пожалуйста, участвуй в проектировании залов и многофункциональных пространств.

АПЕКС
Vander Park — один из первых жилых проектов бюро, наработки с которого используют до сих пор

Таким образом, с каждым проектом мы продолжаем сами учиться, однако стараемся выдавать качественный и актуальный продукт.


 Технология работы 


В чем ваши конкурентные преимущества?

Андрей: У нас молодой профессиональный коллектив, мы амбициозны и всегда стараемся быть на острие. К тому же наше бюро, в отличие от многих других, открыто новым технологиям. Это касается всего. С момента основания компании мы для себя решили, что проектирование будет вестись только в BIM, только в объеме. Поэтому с нами работают очень крутые системные администраторы, которые всегда заботятся, чтобы у сотрудников были лучшие компьютеры, лучшее программное обеспечение. У нас удобная сетевая структура, которая позволяет нам сотрудничать с зарубежными бюро. Это касается, например, обмена информацией — мы используем облако на нашем локальном сервисе, что позволяет нам хранить большой объем данных, предоставлять права доступа к информации нашим партнерам и, в то же время, обеспечивать сохранность информации. Это особенно важно для наших заказчиков, поскольку зачастую мы подписываем строгие соглашения о защите информации.

Наши генпланисты также используют современное программное обеспечение, работают в BIM, что позволяет им быстро оценить посадку здания с точки зрения оптимизации и перемещения земляных масс. Когда на площадке сложный рельеф, важно грамотно расположить здание, чтобы не пришлось перемещать много грунта. У генпланистов есть возможность быстро и точно это рассчитать и предоставить заказчику обоснованное решение с конкретными цифрами.

Кроме того, недавно мы обзавелись дроном, с помощью которого мы можем снимать окружение для коллажей и визуализаций, делать трехмерные сферические панорамы и наглядно демонстрировать, например, какие будут виды из окна дома, который мы проектируем. Оказалось, управлять дроном не так просто, как кажется на первый взгляд (смеется).

АПЕКС
Клубный дом «Долгоруковская, 25»

Иван Анохин: Мы используем максимально разный софт, который обеспечивает решение совершенно разных концептуальных задач — от параметрической архитектуры до прототипирования любых изделий. Мы предоставляем заказчику не просто готовую концепцию, а обширный кейс, где анализируем не только место, но и логику развития объемов. Мы его вовлекаем в сам процесс и стараемся заинтересовать тем продуктом, который он получит.

АПЕКС. Иван Анохин  

Иван Анохин. Работал в Моспроекте, бюро «А-Б» и ТПО «Резерв», откуда в 2016 году перешел в «АПЕКС» руководителем группы архитекторов. В качестве главного архитектора проекта разработал в бюро более 10 эскизных проектов и вел стадии «ПД» и «РД» московских объектов.


Андрей:
И на стадию «П» мы выходим не с нуля, а имея начальные объемные данные. С этого проще стартовать. Бывает смазанная граница перехода между концепцией и «П», то же самое между «П» и «РД». И мы, зная, что у нас договор заключен на весь объем, начинаем прорабатывать многие детали заранее.

Иван: На практике случаются разные ситуации. Иногда требуется предоставить объем монолита на стадии концепции, что обычно происходит значительно позже. Либо показать на стадии «ПД» в модели раскладку всех фасадных элементов. И сейчас мы можем сделать это в 3D вплоть до каждого кирпича. Это позволяет достаточно быстро предоставлять все спецификации, что является безусловным преимуществом для заказчика. Нам, как архитекторам, на ранних стадиях надо принимать во внимание узлы и любые сложные сочленения, потому что в архитектуре важно качество, которое зависит не только от больших объемов, но и от частных узлов. Если мы сможем на первичных стадиях отработать все детальные решения, то предоставим и наиболее проработанный продукт заказчику, и самим же себе облегчим дальнейшую проработку, исключающую возможность появления непредсказуемых сложностей и новых вводных.

Андрей: Конструкторы также подключаются на ранней стадии. Ведь, как ни крути, а объемы и сроки — это то, что больше всего волнует заказчика. И конструкторы, работая в модели, могут мгновенно выдать заказчику объемы, ориентировочную смету на железобетонные работы на ранних стадиях, рассчитать коэффициенты армирования. Они используют прямую связку между объемной моделью и модулями для расчета нагрузок, что позволяет в считанные минуты построенную модель перебросить в расчетный модуль, приложить нагрузки и получить подтверждение корректности выбранной конструктивной схемы. При изменении концепции также не составляет труда быстро повторить вариант. Таким образом, все специалисты и заказчик всегда обладают самыми актуальными данными.

АПЕКСИнженерия, конструктив и архитектура Vander Park

Иван: В BIM-среде работают и все инженеры. Соответственно, наши ресурсы позволяют в режиме реального времени отслеживать в 3D все нестыковки, некорректные точки, анализировать все нагрузки. Зачастую заказчики просят предоставить временные срезы — тогда мы выгружаем модель, и они видят все, что происходит в процессе.

Андрей: Мы просто открываем им доступ на наш облачный ресурс, где регулярно что-то обновляем, настраиваем права доступа так, чтобы вовлечены были все участники проекта — заказчики, подрядчик, субподрядчики.

Вспомните конкретный пример из практики, где без технологий было не обойтись?

Ольга: Если говорить о сложных технологиях, которые вместе используются в одной модели, стоит сказать о таком непростом проекте, как здание ГЭС-2, которое находится сейчас на реконструкции. Это наш совместный проект с Renzo Piano Building Workshop. Проект невероятно интересный и сложный по своим задачам, ведется международной командой сразу во Франции и России. Поскольку это реконструкция исторического здания ГЭС-2, важной задачей было иметь точную исходную модель объекта.

Мы провели лазерное сканирование существующего здания и выстроили 3D-модель заново, опираясь на облако точек этой съемки.

АПЕКСАПЕКС
Андрей: Да, с этим проектом была интересная ситуация, когда заказчик перед началом проектирования предоставил нам в качестве исходных данных исполнительную съемку. Мы использовали ее для построения модели существующего здания. А когда коллеги уже отстроили план, по плану первого этажа — контур стен и второй этаж, и начали проверять разрез, стало понятно, что разрезы и планы не совпадают. В тот момент мы поняли, что необходимо заказывать лазерное сканирование. Геодезист, который проводит исполнительную съемку, интерпретирует ситуацию по-своему. А облако точек повышает точность, архитектор сам интерпретирует объект и может в объеме посмотреть, что конкретно находится в этом месте, какую конфигурацию имеет конструкция. К тому же в этом случае мы имели дело со сложным зданием, с многолетним наслоением конструкций. Существующие металлические конструкции, фермы, элементы производства начала XX века мы решили оставить и укрепить, для чего важно было зафиксировать их точное положение. Учитывая, что их реальное положение отличается от проектного, это было бы невозможно сделать, используя только исполнительную документацию.


 Работа с подрядчиками через BIM 


А что происходит вне бюро? Как-то осваивают технологии партнеры, подрядчики, субподрядчики?

Иван: Наши партнеры, производители строительных материалов, тоже задумываются о работе в BIM в связи с изменениями в строительной индустрии. Если для Соединенных Штатов это пройденный этап, то для России пока не характерно — еще недавно производители были не готовы вливаться в BIM-среду со своими продуктами, для этого нужны специальные каталоги. Модель изделия, которая несет в себе разнородный объем информации: физические, финансовые, временные параметры, полезна для всех участников процесса.

А как это сейчас происходит?

Иван: Сейчас этим занимается отдел BIM-сопровождения. Андрей и его команда.

Андрей: Вопрос стоимости в чертеже не стоит, если говорить о традиционном проектировании, он стоит в других документах. Если мы говорим о трудозатратах архитектора, то они минимальны, как правило. Возможно, это касается интерьера или частного домостроения, где архитектору нужно считать стоимость, объем материалов. В стандартный же объем работы архитектора расчет стоимости не входит. Конъюнктура рынка остается прежней. Заказчик по-прежнему хочет получать стандартный объем работ в заданные сроки. Если он захочет узнать стоимость, то это дополнительные трудозатраты, другие время и деньги. Заказчик пока не готов за это платить. Однако тенденция появляется. И когда будет запрос на внесение дополнительной информации, мы сможем себе это позволить. Ведь если данные заложены в библиотеке от производителя, это совсем другой уровень автоматизации. Архитектору только остаётся закинуть нужный объект в модель, и он может быть спокоен, потому что знает, что вся спецификация в модели правильная, напрямую от производителя. И, скорее всего, многие сметчики не захотят после этого менять поставщиков, материалы, которые заложил архитектор, чтобы не страдала реализация и эксплуатация.

C преимуществами использования BIM понятно. Есть ли сложности?

Ольга: Основная сложность возникает на старте. Как правило, на то, чтобы правильно организовать рабочее пространство, настроить модель, связать всех участников, нужно много времени, терпения и точность действий. В результате последующие изменения в проекте происходят быстро, и отражаются во всех разделах мгновенно, что позволяет автоматически обновлять документацию.

Есть и другие нюансы. Модель требует от всех участников высокой квалификации и высокой степени организованности — существенно большей, чем при работе в 2D. Любая ошибка в обращении с семействами или сохранении файлов может вызвать потерю данных важной части работы. Нужно уметь распределять работу, договариваться о правилах поведения в модели. Все это прописывают стандарты предприятия.

АПЕКСВзрыв-схема реконструкции ГЭС-2


 Об учебном курсе: от идеи до реализации объекта 


В этом году вы совместно с МАРШ запустили образовательную программу — два интенсива и открытые лекции. Расскажите подробнее о курсе
«Creative BIM»?

Ольга: Идея курса состоит в том, чтобы показать, как у нас в бюро проходит переходный процесс, как мы совмещаем творчество, концептуальное проектирование с технологичным процессом работы над документацией в BIM-среде. Мы хотим показать широкий спектр инструментов, в которых можно начинать работу, а начинать можно в любой удобной программе. Вначале покажем, какие программы для этого лучше подходят. А дальше, выстроив все связки, переведем работу в BIM-среду, чтобы выдать документацию в производство и получить реальный объект.

Иван: Да, мы рассматриваем курс в МАРШе как полный цикл — от старта до реализации. Результатом станет реальный объект. Нам важно показать, что BIM — это конгломерат различных инструментов, начиная от эскизных модулей, которые скорее относятся к трехмерному моделированию, заканчивая емкими проектными программами, которые обеспечивают выпуск документации с совместным расчетом инженерии, конструктива.

Ольга: За три месяца мы продемонстрируем работу команды: соберем команду из участников, которая разработает реальный проект. Мы договорились о создании объекта на территории Центра дизайна ARTPLAY. Уже есть тема, есть участок, но мы не будем пока раскрывать все секреты. Мы проанализируем участок, техническое задание, соберем идеи от студентов, протестируем их на прототипах. Далее совместно с жюри выберем финальную идею и займемся реализацией.

Андрей: Важно, что разработка и воплощение проекта будут вестись в команде. На практике всегда над проектом работают несколько человек. Мы постараемся продемонстрировать, как работает слаженная команда уже во время учебы.

Создавать объект тоже будут студенты?

Ольга: Студенты будут создавать идею, прототипы, готовить документацию, пост-аналитику и конечно вести авторский надзор. С технологически сложными процессами — производством и монтажом нам будут помогать партнеры, которые предоставляют материалы.

Иван: Первоначально мы будем вынуждены разработать шорт-лист технологий и приемов, которые сможем использовать, исходя из возможностей площадки и партнеров. В течение всего проектного блока курса наши партнеры будут анализировать и согласовывать предлагаемые студентами решения. Далее по итогам проектного модуля мы получим рабочую документацию, которую передадим партнерам для производства.

Андрей: Нам очень нравится идея того, что слушатели поработают с производителями и поставщиками. Мы предусмотрели и промежуточный этап — создание прототипа здания, для чего МАРШ предоставляет нам все технические возможности. Мы создадим на 3D-принтерах прототипы объектов и деталей, протестируем возможность реализации элементов объекта, изготовим макеты, чтобы лучше понимать, каким будет результат.

Иван: Плюс ко всему в оставшееся время студенты в определенном софте смогут протестировать эту BIM-модель и попробовать себя не только в роли архитектора, но и на позициях всех участников проектирования — заказчика, службы эксплуатации, генподрядчиков и т. д. Посмотрят, какую информацию можно снять с такой модели, получат максимально широкий обзор всех возможностей BIM.

Андрей: Да, и я буду очень стараться показать максимальный спектр и программного обеспечения, и задач, которые можно решить с помощью него. Речь пойдет не об одном программном обеспечении, а о технологии в целом.

АПЕКС

Иван: Мы надеемся, что в финале наш объект найдет место на Артплее, и создаст прецедент для формирования среды вокруг себя, функционируя на протяжении нескольких лет.

Это потрясающая идея для курса, но что на практике? Где применить полученные знания, если таких передовых бюро, как «АПЕКС», по пальцам пересчитать?

Иван: Как показывает практика, вся тенденция архитектурного рынка направлена на внедрение BIM-технологий. В настоящее время МГЭ перешла на приём документации в цифровом виде, вполне возможно, что в какой-то момент передаваться BIM-модель, а не выгруженные листы. Я думаю, что через 5 лет это будет неотъемлемой частью любой работы.

Андрей: У людей, которые находят время и возможность и самостоятельно делают выбор, приходя на подобный курс, есть потенциал для роста, амбиции, желание самообразовываться. Сейчас в мире в принципе меняется представление о знаниях. Если раньше говорили «я знаю», когда точно знали ответ на вопрос, то сейчас это значит «я знаю, где найти ответ на вопрос». В этот момент на первый план выходит именно кругозор. Даже если на курсе моя задача довольно узкая, я все равно стараюсь как можно шире показать, что есть вокруг. Современный человек должен, просто обязан, развиваться постоянно. У него нет другого выбора. Если он будет знать, куда ему можно двигаться, какие есть направления, он сможет выбирать. Это дает ему свободу.

Ольга: Хочу добавить, что мы с Иваном и Андреем основные кураторы курса, но обязательно в процесс будут вовлечены конструкторы, инженеры, сотрудники BIM-отдела и внешние преподаватели, а также преподаватели МАРШ. Мы вместе покажем студентам более широкий взгляд на рынок.

Кого ждете на курсе, кто ваш студент?

Ольга: Скорее всего, это молодой архитектор, который отучился и уже успел несколько лет поработать. Он понимает, что ему в будущем обязательно предстоит работать в BIM, и, возможно, он хочет прийти в «АПЕКС» или в другую крупную компанию, работающую или собирающуюся работать в BIM-технологиях.



Интенсив PRO «Creative BIM»


За три месяца студенты освоят принципы организации BIM-среды и творческий подход к применению технологии в архитектуре. Программа курса охватывает весь процесс создания проекта от идеи до разработки деталей и реализации объекта.

Интенсив «BIM в проектном бюро: с чего начать?»


За три дня участники разберут основные шаги, как внедрить BIM у себя в офисе: рабочие ситуации из практики, организацию перехода, работу с сотрудниками и необходимые временные и финансовые инвестиции.

РАССЫЛКА arch:speech
 
Свежие материалы на arch:speech


Загрузить еще