Проект «Регенерация»: 7 примеров, как Лондон борется с жилищным кризисом

В столице Великобритании много проблем: высокие цены, экология, перенаселенность. Но самую большую головную боль доставляет нехватка бюджетного жилья.

Проект «Регенерация»: 7 примеров, как Лондон борется с жилищным кризисом

Проблема мягко говоря не новая. Принято считать, что отправной точкой в кризисе жилого фонда стала политика, проводимая Маргарет Тэтчер в 80-е годы прошлого столетия. Английское правительство тогда начало стимулировать приватизацию муниципального жилья, а деньги, полученные от этого, не инвестировались в строительство новых домов.

Предполагалось, что после попадания в частные руки сознательные граждане сами будут латать свои дома, однако этого так и не произошло: жилой фонд обветшал, из-за неблагоприятной среды некоторые районы маргинализовались, а цены за аренду выросли в несколько раз.

Надпись на одном из старых зданий в Ocean Estate: «Мы хотим нормальное жилье!»

В результате из-за дефицита бюджетных квартир к 2015 году очередь на них достигла 1,4 миллиона человек, а правительству пришлось учреждать специальный законопроект о жилищном развитии до 2020 года. Глава кабинета Дэвид Кэмерон охарактеризовал этот документ как «общенациональный крестовый поход с целью строительства жилья». Была поставлена цель — 1 млн новых единиц жилья к 2020 году, то есть 200 тыс. ежегодно.

Застройщики не торопятся выполнять требования правительства: к примеру, в лондонском микрорайоне Хейгейт из 2535 запланированных бюджетных домовладений на социальное жилье приходится лишь 79 единиц.

И все-таки архитекторы не сидят сложа руки. За нулевые и десятые годы XXI века в Лондоне появилось несколько комплексов, переделанных из доступного жилья предыдущих поколений. В смысле комфорта и качества можно считать их примером для всего мира. Ниже мы продемонстрируем некоторые из них.

Ocean Estate

Levitt Bernstein, 2015

До 2009 года жилмассив на востоке Лондона был одним из самых беднейших районов города, но стараниями бюро Levitt Bernstein превратился в место, куда хочется переехать. Перед тем, как приступить к разработке зданий, архитекторы много месяцев подряд встречались с жильцами и уточняли их предпочтения, а также отвечали на вопросы о будущем строительстве.

Детали:

  • Если раньше дома в Ocean Estate обступали прохожего непрерывной чередой, то теперь они разбиты на несколько секторов. Отсутствие тупиков создает ощущение безопасности.
  • Здания, выходящие на запад и восток — самые высокие в квартале. Таким образом архитекторы увеличили число квартир, в которые проникает утреннее и вечернее солнце. Южные и северные корпуса намного ниже, что позволяет свету проникать во внутренние дворы.


Barking Central

Allford Hall Monaghan Morris, 2008

Еще один образцово-показательный жилой комплекс в восточной части Лондона, проектируемый в течение 9 лет. Чтобы избежать монотонных повторений, архитекторы сознательно привнесли в него разнообразие цветов и форм.

Детали:

  • Barking Central проектировали комплексно, чтобы его жители могли вообще не выезжать с района.
  • Помимо жилой архитектуры на его территории находятся учебный центр, жилой комплекс, отель, библиотека, велосипедная стоянка (рассчитанная на 250 велосипедов), ресторан и дендрарий.
  • Проект настолько глобальный, что презентация на сайте уместилась только в pdf-альбом на 89 страниц.


Donnybrook Quarter Buildings

Peter Barber Architects, 2006

Эти здания в два-три этажа не выделяются по высотности, но благодаря оформлению выглядят в хорошем смысле пришельцами. Белые стены и закругленные углы делают этот жилой квартал похожим на средиземноморскую деревушку, неизвестно как оказавшуюся в лондонском районе Боу.

Детали:

  • По словам архитектора Питера Барбера, при проектировании он опирался на работы классиков, но у местных жителей он вызывает совсем другие ассоциации: «Мы думали об Адольфе Лоосе и Ле Корбюзье, а люди говорили: Испания! Отпуск! Марбелья!»;
  • На этом месте располагалась обычная жилая высотка. Трудно поверить, но малоэтажный жилой квартал вместил в себя столько же людей, сколько громоздский дом.
  • Еще один известный человек, о котором Барбер думал во время проектирования — критик Вальтер Беньямин, называвший улицу «сценой» для большинства людей. Вот почему Donnybrook Quarter Buildings получился подчеркнуто открытым, с множеством балконов, окон и дверей по внешней стороне фасадов.

Peter Barber ArchitectsДвухэтажные квартиры на втором уровне имеют собственный вход прямо с улицы


Underwood Road project

Brady Mallalieu Architects, 2015

В этом жилом комплексе в восточной части Лондона находятся 33 жилых единицы. Они варьируются от однокомнатных квартир до домов с тремя спальнями и четырехкомнатных пентхаусов. Главная отличительная черта — деревянные решетки по внешней стороне дома, которые защищают от солнца и дают жильцам ощущение приватности.

Brady Mallalieu Architects


Dujardin Mews

Karakusevic Carson Architects, 2017

Было:

Стало:

В прошлом году бюро Karakusevic Carson Architects получило премию RIBA за проект социального жилья в одном из районов Лондона. Этот комплекс стал первой частью программы, которая подразумевает переселение жителей из кварталов Alma Estate, расположенных по соседству.

Детали:

  • Квартал состоит из 38 домов, рассчитанных на 1-4 спальни;
  • Ряды домов образуют улицу, которая в отличие от Alma Estate вступает в диалог с окружающей малоэтажной застройкой и способствует более интимной атмосфере внутри района;
  • В качестве основного материала использован кирпич — как гарант того, что со временем дома красиво состарятся.
  • Скошенные кровли не только создают архитектурный ритм и отсылают к типичным лондонским жилым домам, но и позволяют улице лучше инсолироваться.


The Mansford Estate

Karakusevic Carson Architects, 2010

Было:

Стало:

Еще один проект Karakusevic Carson Architects. На этом месте находился другой жилой сектор, комплекс Keeling House авторства Дениса Ласдона. Новый квартал должен стать подбадривающим примером для остальных жильцов, которые опасаются переезда.

Детали:

  • 77 новых домов смешанного типа;
  • Стоящие вплотную друг к другу жилые здания отсылают к традиционной британской архитектуре — викторианским террасным домам. Это порождает непрерывность, которая разбавлена блоками разного типа;
  • Департамент городского планирования Лондона назвал его «одним из лучших примеров переделки недвижимости».


Ely Court

Alison Brooks Architects, 2015

Было:

Стало:

Архитекторы позаботились как о людях, так и об облике города — на месте неказистых многоквартирных домов восстановили архетипический образ застройки Лондона конца XIX века, более привлекательный для горожан.

Alison Brooks Architects


 Читайте также 


Идеальный компромисс →
7 новаторских комплексов доступного жилья


Что в Германии считают хорошим жильем →
9 финалистов немецкой премии


Гипердемократия →
Новый термин в архитектуре на примере дома в Копенгагене


Другой уровень доступного жилья →
В Брюсселе учат «многоуровнево переживать архитектуру»

РАССЫЛКА arch:speech
 
Свежие материалы на arch:speech


Загрузить еще